مطالعات امکانسنجی و ارائه طرح توجیهی (Feasibility Study)

ارائه خدمات مطالعات امکانسنجی و ارائه طرح توجیهی (Feasibility Study) شامل موارد ذیل:

1. بررسی سوابق پروژه و تعیین اهداف

• سابقه متقاضی (نام و نوع شرکت، شماره ثبت و محل ثبت، سرمایه فعلی و اولیه شرکت، محل قانونی شرکت، موضوع فعالیت بر اساس اساسنامه، آخرین تغییرات قانونی شرکت، بازرس اصلی و علی البدل)
• سرمایه و سهامدران (سرمایه شرکت و نحوه تسهیم آن، اسامی سهامداران عمده با ذکر تعداد سهام و نوع سهم)
• سوابق مدیریتی (سوابق تجربی و علمی اعضای هیئت مدیره، شامل تحصیلات و تجربیات مرتبط با نوع صنعت طرح)
• وضعیت مجوزهای قانونی دریافت شده و مورد نیاز (جواز تاسیس، پروانه بهره‌برداری تولیدات، جواز توسعه در مورد طرح‌های توسعه سایر مجوزهای لازم مرتبط قانونی مانند مجوز تولید مواد غذایی و بهداشتی)
• بررسی سوابق اجرای پروژه‌های مشابه (سوابق مشابه در راه اندازی طرح‌ها، سوابق اجرایی در فروش و بازار محصولات طرح (با ذکر مقدار و ارزش آن طی سال‌های گذشته)، سوابق اجرایی مشابه، امکانات بالقوه طرح)

2. مطالعه بازار

1. معرفی محصول/ خدمت (کد آیسیک، مشخصات ویژگی‌های محصول یا خدمت مانند انواع گریدها و طبقه‌بندی‌ها، استاندرادهای ملی و بین‌المللی، قوانین حاکم بر صنعت طرح، تغییرات جهانی محصول/ خدمت به لحاظ تغییرات تکنولوژی، مصرفی و ماهوی، زنجیره عرضه صنعت)
2. معرفی کاربردهای محصول (مشخص نمودن محصول از لحاظ ماهیت مصرف مانند واسطه‌ای، مصرفی و سرمایه‌ای، مشخص نمودن انواع کالاهای جایگزین و مکمل)
3. تعیین بازار هدف (با در نظر گرفتن ملاحظات اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی و سیاسی)

• بررسی وضعیت رقابتی محصول/ خدمت (جایگاه رقابتی داخلی و خارجی به لحاظ قیمت، کیفیت، تمایز، حسن شهرت و سهم بازار)
• بررسی مواد اولیه، کمکی و مصرفی اصلی (نحوه دسترسی و تامین به لحاظ تامین داخلی و یا وارداتی، ارائه قیمت‌های جهانی در صورت وارداتی بودن، هزینه‌های تاثیرگذار بر قیمت مواد مانند تعرفه، هزینه حمل، ریسک‌های محتمل، ارائه روند تغییرات قیمت و وضعیت تجارت مواد اولیه)

 3. عرضه محصول/ خدمت

1. عرضه داخلی (تعداد واحدهای فعال و در دست احداث به ذکر ظرفیت اسمی و تولید واقعی به تفکیک استان، روند تولید سال‌های گذشته و تفکیک واحدهای اصلی تولید کننده)

• ذکر حداقل پنج واحد برتر داخلی و وضعیت آن‌ها به لحاظ میزان و نحوه فروش
• بررسی وضعیت عرضه کالاهای جانشین و مکمل

          2. واردات (تعرفه‌ها و سود بازرگانی، کد تعرفه گمرکی، کشورهای مبدا و میزان واردات و ارزش آن به تفکیک ریالی و ارزی طی 5 سال گذشته)

• ذکر حداقل پنج کشور یا شرکت اصلی برتر تولید کننده محصولات در جهان و تحلیل وضعیت آن‌ها
• بررسی وضعیت واردات کالاهای جانشین و مکمل
• پیش‌بینی امکانات عرضه داخلی و واردات

 4. تقاضا محصول / خدمت

• صادرات (کد تعرفه گمرکی، تحلیل کمی و کیفی صادرات 5 ساله گذشته به لحاظ قدرت رقابتی و همچنین در خصوص کالاهای جانشین و یا مکمل -در صورت وجود-)
• تقاضای داخلی (ارائه ضریب مصرف در بخش‌های مصرف کننده، بررسی الگوی مصرف جامعه، جایگاه محصول و همچنین در خصوص کالاهای جانشین و یا مکمل -در صورت وجود-)
• پیش‌بینی تقاضا (پیش‌بینی تقاضای صادراتی و داخلی به لحاظ مصرفی، واسطه‌ای و سرمایه‌ای بودن با استفاده از روش‌های پیش‌بینی مناسب)
  6. تحلیل موازنه پیش‌بینی عرضه و تقاضا
  7. بررسی قیمت محصول/خدمت (تحلیل قیمت رقبای داخلی و خارجی (بنکداری، میانی، مویرگی و مصرف کننده)، تاثیر عوامل تاثیرگذار بر قیمت مانند تعرفه، هزینه حمل و سایر ریسک‌های مرتبط، تعیین وضعیت فروش و کانال‌های توزیع، تعیین دوره‌ی وصول مطالبات، رویکرد قیمت‌گذاری محصول/ خدمت طرح، بازاریابی و تبلیغات و پیش‌بینی آن)
  8. بررسی عوامل کلیدی رقابت پذیری صنعت طرح (به لحاظ اقتصادی و بازار محصولات) و استراتژی‌های طرح حاضر به منظور دستیابی و ارتقاء سطح آن
  9. تعیین عوامل محیطی و درونی طرح (تحلیل SWOT )
  10. تبیین ریسک‌های مرتبط با بازار طرح و ارائه راهکاری پیشنهادی به منظور کنترل آن‌ها

5. انتخاب محل طرح

موقعیت مکانی طرح (معرفی استان، شهرستان، محل قرارگیری طرح و راههای دسترسی، وضعیت جمعیتی، اقلیمی و آب و هوایی، وضعیت اقتصادی حوزه نفوذ طرح، وضعیت اشتغال، وضعیت صنایع و ویژگی‌های زیربنایی)

•  
• بررسی و توجیه محل طرح به لحاظ دسترسی به مواد اولیه، بازار مصرف، منابع نیروی انسانی متخصص و سایر عوامل تاثیرگذار بر مکان‌یابی طرح (مانند دسترسی به آب، برق، انرژی، راه‌های ارتباطی، وضعیت آب و هوایی، مسائل زیست محیطی)

6. مطالعه فنی

• ارائه وضعیت فعلی دانش فنی و تکنولوژی روز تولید محصول/ ارائه خدمت در دنیا (شامل عمر مفید تکنولوژی و محصول)
• ارائه مشخصات فنی مواد اولیه، مصرفی و محصولات
• بررسی روش‌های مختلف تولید، شناسایی و ارزیابی و مقایسه دلایل انتخاب تکنولوژی مورد نظر
• بررسی مسائل زیست محیطی و ایمنی در خصوص فرآیند تولید، محصول و مواد اولیه
• الزامات و ضرورت‌های مرتبط با دانش فنی و چگونگی انتقال آن
• روش تولید (شرح مبسوطی از روش تولید، نموداری از گردش کار مواد ترجیحا نمودار OPC، شناسایی فازهای کنترل کیفی و الزامات آن، بیان گلوگاه‌های فرآیند) نحوه ذخیره و انبارش مواد اولیه، نیمه ساخته و محصول نهایی

7. محاسبات فنی طرح

• تعیین نوبت‌های کاری (روز، ساعت, تعداد شیفت)
• تعیین ظرفیت عملیاتی طرح در سالن‌های مختلف (با احتساب ظرفیت ماشین‌آلات و خطوط تولید)
• محاسبه زمین و ساختمان انجام شده و مورد نیاز (به تفکیک زمین، ساختمان‌های تولید، اداری، خدماتی، محوطه سازی، زیرسازی، دیوارکشی، کانال کشی، فضای سبز و…) با ذکر ابعاد، قیمت واحد و قیمت کل.
• تعیین ماشین آلات موجود و مورد نیاز طرح به تفکیک نوع آن و با احتساب قیمت (ریالی، ارزی) با مشخص نمودن کشور و شرکت سازنده، کد و مشخصات فنی.
• تعیین تاسیسات برقی و مکانیکی موجود و مورد نیاز طرح به تفکیک و با ذکر مشخص‌های فنی و قیمت.
• تعیین تجهیزات پشتیبانی، اداری، خدماتی، کارگاهی و لوازم آزمایشگاهی موجود و مورد نیاز با ذکر مشخصات و قیمت.
• مجوزها، پروانه‌ها، حق امتیازات موجود و مورد نیاز با ذکر هزینه مربوطه و برنامه زمانی در خصوص موارد مورد نیاز آتی
• برآورد وسائط حمل و نقل درون کارگاهی و برون کارگاهی مورد نیاز و موجود با ذکر مشخصات و قیمت
• نمودار سازمانی
• تعیین نیروی انسانی مورد نیاز به تفکیک بخش‌ها و با ذکر تخصص مورد نیاز (تولیدی، غیر تولیدی) و جدول زمانی تعداد نیروی انسانی مورد نیاز به تفکیک بخش‌ها حسب ظرفیت تولیدی در نظر گرفته شده بصورت سالانه
• برآورد میزان مصرف مواد اولیه، مصرفی و بسته‌بندی به ازای واحد محصول به تفکیک و با ذکر مشخصه‌های فنی، محاسبه درصد ضایعات و وضعیت آن
• اطلاعات فنی طرح (شامل نقشه ساختمان‌ها site plan همراه با جانمایی layout ماشین آلات با ذکر ظرفیت آن‌ها، نقشه جریان و نمودار از-به)
• برآورد مصرف برق، آب، سوخت، ارتباطات و غیره به تفکیک تولید و غیر تولیدی
• برآورد زمانبندی اجرای طرح (WBS تا حداقل سطح دوم و در صورت امکانRBS)
• بررسی عوامل کلیدی رقابت‌پذیری صنعت طرح به لحاظ انواع تکنولوژی‌های تولید و استراتژی‌های طرح حاضر به منظور دستیابی و ارتقاء سطح آن
• تبیین ریسک‌های فنی طرح و ارائه پیشنهاد به منظور کنترل آن‌ها

8. مطالعات مالی و اقتصادی طرح

• مفروضات طرح (شامل ظرفیت اسمی، عملیاتی طرح (به تفکیک محصولات)، دوره ساخت و بهره‌برداری، تعداد روز کاری در سال، تعداد ساعات کاری روزانه، نرخ رشد GDP، نرخ تورم، نرخ رشد سالانه (قیمت مواد اولیه، قیمت مواد مصرفی، قیمت محصولات، هزینه‌های تولید، هزینه‌های نگهداری و تعمیرات، حقوق و دستمزد)، نرخ رشد سالانه قیمت ارز، نرخ مالیات بر درآمد، نرخ مالیات بر ارزش افزوده، نوع مصرف ارزی (برای خرید و فروش و مواد و محصولات و یا ماشین آلات به تفکیک مبادله‌ای، آزاد نقدی، آزاد صرافی)، نرخ‌های بیمه‌ای (سهم کارفرما و سهم پرسنل)، نرخ هزینه‌های سربار (بازاریابی و فروش، توزیع، آموزش، راه اندازی، پیش بینی نشده، نگهداری و تعمیرات و…)
• برآورد هزینه‌های سرمایه‌ای (به تفکیک انجام شده و مورد نیاز به شکل ریالی و ارزی): شامل زمین، آماده‌سازی، زیرسازی، محوطه‌سازی، انواع ساختمان‌سازی (تولیدی، اداری، خدماتی و…)، تاسیسات، ماشین آلات و تجهیزت تولید، تجهیزات کارگاهی و آزمایشگاهی، وسائط حمل (درون کارگاهی و برون کارگاهی)، سیستم‌های ایمنی و حفاظتی، وسایل اداری و خدماتی، هزینه‌های قبل از بهره‌برداری، درصد هزینه‌های پیش بینی نشده و…
• جدول استهلاکات دارایی‌های ثابت (براساس فهرست دارایی‌ها با توجه به جدول استهلاکات موضوع ماده 151 قانون مالیات‌های مستقیم)
• برآورد هزینه‌های سالانه طرح (شامل جدول هزینه‌های نیروهای انسانی به تفکیک تولیدی و اداری (نوع، تعداد، هزینه ماهانه، هزینه سالانه)، فهرست مواد اولیه- مصرفی به ازای واحد تولید محصول (شامل نوع، میزان و قیمت)، هزینه‌های سالانه انرژی و یوتیلیتی (به تفکیک تولیدی و اداری با ذکر محاسبه واحد مصرف و بهاء واحد)، هزینه‌های سربار تولیدی سالانه (نگهداری و تعمیرات، قطعات یدکی و…)، هزینه‌های سربار اداری، فروش و عمومی، هزینه‌های استهلاک سالانه، هزینه‌های مالی (بهره وام و…)
• جدول درصد هزینه‌های ثابت و متغیر سالانه
• خالص سرمایه در گردش مورد نیاز براساس سال‌های مختلف بهره‌برداری: دارایی‌های جاری (شامل ذخیره مورد نیاز موجودی‌های مواد اولیه، نیمه ساخته و محصول، لوازم یدکی، انرژی و یوتیلیتی، نگهداری و تعمیرات، برآورد حساب‌های دریافتی (به تفکیک دوره وصول مطالبات گروه محصولات طرح)، وجه نقد مورد نیاز و…)، بدهی‌های جاری (حساب‌های پرداختنی در خصوص خرید مواد اولیه، انرژی و یوتیلیتی، حقوق و دستمزد، نگهداری و تعمیرات، بالاسری و…)
• تحلیل عوامل تاثیرگذار اصلی برای بهاء تمام شده محصولات/ خدمات
• جدول درآمدی طرح (شامل مقدار و قیمت محصولات به تفکیک و برای دوره‌های مختلف بهره‌برداری
• صورت سود و زیان طرح
• جدول تامین مالی (به تفکیک آورده شرکاء، تامین مالی کوتاه مدت، وام (محاسبه وام با ذکر رقم، نرخ سالانه، هزینه‌های کارمزد، جدول محاسبات وام شامل اصل دریافتی، پرداخت اصل وام، بهره وام و مانده انتهای دوره وام)
• جدول منابع و مصارف طرح (به تفکیک انجام شده و مورد نیاز سال‌های آتی)
• جریان نقدی آزاد طرح (جریان‌های وجه نقد ورودی، جریان‌های نقد خروجی، افزایش (کاهش) در وجه نقد و وجه نقد انباشته) و محاسبه شاخص‌های اقتصادی طرح (IRR، NPV، دوره بازگشت سرمایه و…)
• تحلیل حساسیت شاخص‌های اقتصادی با توجه به تغییرات قیمت محصولات، درصد فروش و افزایش هزینه‌های تولید
• تبیین ریسک‌های مالی و اقتصادی طرح و ارائه پیشنهاد به منظور کنترل آن‌ها